El mismo texto, en inglés, está en el sitio de la Swift Agent Network: swiftagentnetwork.com/standards.
De dónde vienen los datos
Cada dato de una página de verificación viene de un archivo público del regulador que se nombra abajo. Lo copiamos tal como se publica, sin agregar datos ni rellenar huecos. Cada página nombra su fuente, enlaza la consulta oficial del regulador y muestra la fecha en que se leyó el archivo.
| Verificación | Fuente | Cómo lo leemos | Cada cuánto |
|---|---|---|---|
| Licencia de bienes raíces, Texas | Texas Real Estate Commission (TREC), data.texas.gov file s7ft-44qi | Se lee del archivo al abrir la página. Si el archivo tarda más de 4 segundos, la página muestra nuestra última lectura o la copia mensual, con su fecha. | En cada visita, más la copia mensual |
| Licencia de bienes raíces, Colorado | Colorado Division of Real Estate, data.colorado.gov file 4zse-6bnw | Se lee del archivo al abrir la página. Si el archivo tarda más de 4 segundos, la página muestra nuestra última lectura o la copia mensual, con su fecha. | En cada visita, más la copia mensual |
| Licencia de bienes raíces, New York | New York Department of State, data.ny.gov file yg7h-zjbf (solo licencias activas) | Se lee del archivo al abrir la página. Si el archivo tarda más de 4 segundos, la página muestra nuestra última lectura o la copia mensual, con su fecha. | En cada visita, más la copia mensual |
| Licencia de bienes raíces, Connecticut | Connecticut Department of Consumer Protection, data.ct.gov files 7y8e-cawe, fwpc-pgqj y 6tja-6vdt | Se lee del archivo al abrir la página. Si el archivo tarda más de 4 segundos, la página muestra nuestra última lectura o la copia mensual, con su fecha. | En cada visita, más la copia mensual |
| Licencia de bienes raíces, Delaware | Delaware Division of Professional Regulation, data.delaware.gov file pjnv-eaih | Se lee del archivo al abrir la página. Si el archivo tarda más de 4 segundos, la página muestra nuestra última lectura o la copia mensual, con su fecha. | En cada visita, más la copia mensual |
| Licencia de bienes raíces, Illinois | Illinois Department of Financial and Professional Regulation (IDFPR), data.illinois.gov file pzzh-kp68, bajo la Open Database License | Se lee del archivo al abrir la página. Si el archivo tarda más de 4 segundos, la página muestra nuestra última lectura o la copia mensual, con su fecha. | En cada visita, más la copia mensual |
| Licencia de bienes raíces, Florida | Florida Department of Business and Professional Regulation (DBPR), archivo CSV de licenciatarios | Solo nuestra copia mensual. El estado publica un archivo para descargar, sin una consulta por nombre que podamos usar. | Copia mensual |
| Licencia de bienes raíces, California | California Department of Real Estate (DRE), archivo diario de licenciatarios | Solo nuestra copia mensual. El estado publica un archivo para descargar, sin una consulta por nombre que podamos usar. | Copia mensual |
| Licencia de bienes raíces, Arizona | Arizona Department of Real Estate (ADRE), lista de personas de su base de datos pública | Solo nuestra copia mensual, descargada a mano: el sitio del estado bloquea los programas automáticos. | Copia mensual |
| Licencia de seguros, Texas y agente de Medicare | Texas Department of Insurance (TDI), data.texas.gov file kxv3-diwf (agentes; sin ajustadores) | Se lee del archivo al abrir la página. Si el archivo tarda más de 4 segundos, la página muestra nuestra última lectura o la copia mensual, con su fecha. | En cada visita, más la copia mensual |
| Contratistas, Texas | Texas Department of Licensing and Regulation (TDLR) y Texas State Board of Plumbing Examiners (TSBPE), sus archivos de licencias | Solo nuestra copia mensual. Una licencia que sale del archivo de TDLR sigue 12 meses con la nota "ya no está en el archivo de TDLR". | Copia mensual |
| Contratistas, Colorado | Colorado Department of Regulatory Agencies (DORA), data.colorado.gov file 7s5z-vewr | Se lee del archivo al abrir la página. Si el archivo tarda más de 4 segundos, la página muestra nuestra última lectura o la copia mensual, con su fecha. | En cada visita, más la copia mensual |
| Mudanzas y autobuses y limusinas | FMCSA (Administración Federal de Seguridad de Autotransportes), por número USDOT, archivos de data.transportation.gov: autoridad 6eyk-hxee, censo az4n-8mr2, seguros ypjt-5ydn, revocaciones sa6p-acbp | Se lee de FMCSA al armar la página; una lectura se reutiliza hasta una hora. Si FMCSA no responde, la última lectura del día o la copia mensual, con su fecha. | En cada visita (una hora como máximo), copia mensual, y cada lunes se vuelven a leer las empresas listadas |
| Listing Lookout | Los mismos archivos estatales de bienes raíces de arriba, y el de TDI para agentes de seguros de Texas | Nuestra copia mensual, con el archivo del estado como respaldo donde el estado tiene uno que se pueda consultar. Cada respuesta se guarda un día. | Copia mensual |
| FloodFireCheck | FEMA National Flood Hazard Layer (zonas de inundación); reclamaciones del NFIP en OpenFEMA; FEMA National Risk Index (tornados, en algunas ciudades); CAL FIRE Office of the State Fire Marshal, Fire Hazard Severity Zones (California); zonas de evacuación por huracán de Miami-Dade y Hillsborough; el geocodificador del U.S. Census Bureau para la consulta por dirección | Descargado y calculado por vecindario. La consulta por dirección pregunta en el momento (guardada un día por dirección; dentro de Miami-Dade, la copia del condado del mapa de FEMA, y fuera, la copia de Esri Living Atlas). | Páginas nuevas cada noche. FEMA actualiza las reclamaciones más o menos cada mes. Cada página dice la fecha de sus datos. |
La copia mensual
Un proceso corre cada noche a las 08:30 UTC. Desde la primera noche de cada mes copia los archivos estatales de licencias, los de contratistas y los de FMCSA, una parte por noche, hasta terminar cada uno (unas diez noches). El orden es: primero los archivos de licencias, luego FMCSA, luego los archivos de contratistas y al final Florida. El archivo de Arizona se carga a mano.
Cuando termina la copia de un archivo, se quitan las filas que la copia de ese mes no vio, así que una licencia o empresa que salió del archivo sale de nuestras páginas. La excepción son las licencias de oficios de Texas: se quedan 12 meses, marcadas como fuera del archivo.
Otros dos procesos mantienen al día las páginas de mudanzas y autobuses: cada noche a las 08:00 UTC se agregan páginas de empresas nuevas en las ciudades que cubrimos, y cada lunes a las 07:30 UTC se vuelve a leer cada empresa listada y se anota cualquier cambio de autoridad, seguro registrado, calificación de seguridad, teléfono o dirección.
Cada página que muestra la copia dice la fecha en que se leyó ("a fecha de").
Qué muestra una verificación
- Una verificación de licencia muestra lo que dice el archivo del estado en la fecha indicada: si la licencia está activa en el archivo, su tipo, sus fechas y, cuando el archivo los tiene, el corredor patrocinador y cualquier acción disciplinaria registrada.
- Una verificación de mudanzas o autobuses muestra lo que la empresa registró ante FMCSA: autoridad operativa, autoridad para mudanzas de hogar o pasajeros, seguro registrado y cualquier revocación. Las páginas de ciudad marcan a una empresa como "en regla para operar" cuando FMCSA muestra autoridad operativa activa, seguro de responsabilidad registrado y ninguna revocación pendiente. Es el único resumen que sacamos de un registro.
- Una página de FloodFireCheck muestra qué parte de un vecindario está en cada zona de inundación de FEMA y las reclamaciones de seguro por inundación que se hicieron ahí, con datos de riesgos donde los tenemos.
Qué no muestra una verificación
- No es una calificación, una reseña ni una recomendación. Una licencia activa significa que el estado tiene una licencia vigente en su archivo; no dice nada de experiencia, quejas, demandas ni resultados.
- Si no se encuentra una licencia, significa "no está en este archivo con ese nombre". Nunca significa "sin licencia".
- Un registro es un dato sobre papeles. Una página dice "el registro no muestra autoridad activa"; nunca llama estafa a una empresa.
- No es un respaldo nuestro ni de ningún regulador. TDLR no respalda este sitio y CAL FIRE no respalda FloodFireCheck. Las reclamaciones pasadas no predicen inundaciones futuras, y FloodFireCheck no usa etiquetas de "seguro" o "inseguro".
- No es asesoría legal. Antes de confiar en una licencia o un registro, revisa la consulta oficial del regulador, que cada página enlaza.
- Las páginas de licencias nunca muestran un correo, teléfono, dirección o código postal del archivo del estado.
Cómo aparecen los miembros y clientes
La Swift Agent Network tiene un listado gratis y una membresía completa. El listado gratis es la marca de miembro en la página de registro público del negocio, un enlace a su sitio web y una página de miembro, más Listing Lookout para agentes de bienes raíces. La membresía completa, por $29 al mes o $290 al año (incluida con un sitio web de Swift Agent Sites), agrega foto, teléfono, una biografía corta, un formulario de contacto, el hub del estado y FloodFireCheck.
Pagar nunca cambia el resultado de una verificación. El estado, las fechas y los registros vienen del archivo del regulador, pague lo que pague el negocio. Lo que agrega un miembro va debajo de esos datos, marcado como agregado por él.
Comparamos cada número de licencia o USDOT con el registro público antes de que se muestre un listado y antes de que alguien pague.
En las páginas del directorio, "Verified" marca a nuestros clientes y miembros. Donde una página del directorio muestra nombres patrocinados, llevan la etiqueta Sponsored: una etiqueta pagada, no una clasificación. La lista en sí va en orden alfabético por nombre.
El directorio de miembros agrupa a los miembros por tipo de trabajo y luego por estado, gratis y completos por igual. Listamos miembros; nunca los calificamos ni los clasificamos.
Correcciones y retiros
- El estado o FMCSA tiene un error. El regulador es dueño del registro, así que la corrección se hace con él, desde la consulta oficial que cada página enlaza. Nuestra página cambia en la siguiente lectura: en la próxima visita para los archivos que leemos en vivo, con la siguiente copia mensual para los demás.
- Nuestra página no coincide con la consulta oficial del regulador. Escribe a mail@swiftagentsites.com o hello@swiftagentnetwork.com con la dirección de la página.
- Quitar una página de licencia. Cada página de licencia de bienes raíces, seguros y contratistas tiene al pie el enlace para quitarla. La página sale del sitio y de nuestro mapa del sitio, y no vuelve. No cambia el registro del estado. Si eres cliente o miembro, una persona lo revisa contigo antes de quitarla.
- Las páginas de mudanzas y autobuses vienen del registro federal y no tienen enlace para quitarlas. Escribe a hello@swiftagentnetwork.com y quitamos lo que agregaste.
- Salir de la red. Escribe a hello@swiftagentnetwork.com. Quitamos tu página de miembro y todo lo que agregaste. Paso a paso (en inglés): Removing your page, or leaving the network.
Las cifras que citamos
Citamos una cifra solo con su fuente y la fecha en que se leyó. Por ejemplo: 2,076,775 filas en nuestra copia de 10 archivos estatales de licencias, contadas en nuestra base de datos el 11 nov 2026.
Quién es responsable
Swift Agent Sites opera las verificaciones, FloodFireCheck y la Swift Agent Network. James Brazil, el fundador, es responsable de esta página: sobre James, o escribe a mail@swiftagentsites.com.